Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą działki inwestycyjnej w nadmorskiej miejscowości PUCK. Działka znajduje się w super lokalizacji - WATER FRONT. Działkę obejmuje MPZP. Media na granicy działki. Wielkość 999 m2.

Obok tej oferty nie można przejść obojętnie! PODANA CENA JEST CENĄ NETTO - FAKTURA VAT!

LOKALIZACJA

PUCK - miasto kaszubskie, położone w województwie pomorskim, w powiecie puckim, w gminie Puck, niedaleko morza, w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. Lokalizacja tej miejscowości już jest interesująca ze względu na swoje położenie. Od Gdańska dzieli nas ok. 58 km, od Gdyni ok 30 km, a od Helu 45 km.

OKOLICA:
Działka położona na osiedlu Rozgard - położonego bezpośrednio nad Zatoką Pucką w sąsiedztwie "Klifu Puckiego". Działka w drugiej linii zabudowy od Zatoki Puckiej, w sąsiedztwie osiedla apartamentów wakacyjnych. Działka idealna pod inwestycje deweloperską.

Działkę (numer ewidencyjny 417/10) obejmuje miejscowy plan zagospodarowania. Teren jest płaski i częściowo pokryty samosiejkami. Przedstawiam poniżej warunki zabudowy.
Działka objęta MPZP.

Przeznaczenie terenów:
Przeznaczenie UT- usługi turystyczne definiowane jako hotele, pensjonaty oraz APARTAMENTY NA STAŁY POBYT

Zasady kształtowania nowej zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
2) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% - około 400 m2;
3) dach płaski;
4) jedno mp. na lokal;
5) możliwość uzyskania ok. 600 PUM.
6) dopuszcza się 1 kondygnację podziemną;
7) wysokość zabudowy: do 10m;

A zatem:

Powierzchnia działki 999 m2,

Współczynnik zabudowy - 0,4,

Wysokość zabudowy - 10 m.,

Można wybudować budynek 1600 m2 - 4 kondygnacje po 400 m2 (3 naziemne oraz jedną podziemną),

Dach płaski - co daje możliwość aranżacji zielonego tarasu, jaccuzii etc.

Są to współrzędne maksymalne. Miejscowy Plan przewiduje również wybudowanie budynku MW, czyli jednorodzinnego, dwulokalowego. A mianowicie jeden segment może mieć powierzchnię:
3 kondygnacje x 200 m2 zabudowy + 200 m2 garaż podziemny = 800 m2.

Natomiast druga, o wiele atrakcyjniejsza opcja przewiduje:

budowę apartamentów na pobyt czasowy lub stały. Zapis budowy UT - apartamentów, co implikuje podatek vat na poziomie 23 %. Ma to wiele zalet - szczególnie na rynku inwestorów - zakupując lokal inwestycyjnie można lokal amortyzować i odliczyć w całości 23% vat.

Zatem projekt może obejmować 12 lokali po 45 m2, bądź 10 lokali po 50 m2. PUM będzie oscylował na poziomie 500 - 600.

DODATKOWE ZALETY:

stabilny grunt,

media w działce,

możliwość podłączenia się do kotłowni miejskiej.

Ceny lokali 30-45m2 w okolicy (Nexo, Willa Kaprów, Katamarany) około 12.000 za m2.

PODSUMOWANIE:

To wyjątkowa oferta obok której nie można przejść obojętnie. Duża działka z dostępem do mediów oraz WATER FRONT!

Zapraszam do kontaktu!

Nr tel.

-

- - Przy zakupie tego mieszkania, bez kosztowo pomożemy przy obsłudze kredytu.

- Zapraszamy do współpracy wszystkie biura nieruchomości.